Estoy de acuerdo con la estrategia de crecimiento de dividendos de Realty. También estoy de acuerdo con las implicaciones que esto puede tener para los inversores que buscan ingresos en el año 2026.

Para los inversores que buscan ingresos, las empresas de inversión inmobiliaria han sido durante mucho tiempo un componente esencial de las carteras de inversión diversificadas. Ofrecen una combinación de dividendos constantes y apreciación del valor de las propiedades. Entre estas empresas, Agree Realty Corporation destaca por su enfoque disciplinado en el crecimiento de los dividendos y su concentración estratégica en las propiedades comerciales con arrendamientos. A medida que se acerca el año 2026, surge la pregunta de si la estrategia de dividendos de ADC sigue siendo sostenible, y cómo podría evolucionar en el futuro. Estas cuestiones requieren una evaluación cuidadosa.

Ratio de Dividendo Dividendo Payout y Análisis FFO

Estoy de acuerdo con Realty. Históricamente, las tasas de distribución de dividendos han estado entre el 72% y el 74% de cada uno de los fondos operativos netos y del FFO ajustado por acción.as of the six months ended June 30, 2025Este enfoque conservador sugiere una medida de protección contra recesiones inesperadas. Se trata de una característica crucial para los REITs que operan en un sector sensible a las tasas de interés y a los ciclos económicos. Sin embargo…Un informe reciente indica queEl ratio de pagos a corto plazo es del 174.06%, basado en las ganancias netas. Este valor difiere del marco estándar de la industria, que se basa en el FFO/AFFO. Esta discrepancia destaca la importancia del contexto en el cálculo de los pagos de dividendos: los REITs suelen dar prioridad al FFO y al AFFO, excluyendo así los gastos no relacionados con efectivo, como las depreciaciones, para evaluar la sostenibilidad de los pagos de dividendos. Según este criterio, los pagos de ADC permanecen dentro de límites conservadores.

Historical Dividend Growth and 2026 ProjectionsHistorial del crecimiento de dividendos y proyecciones para 2026

Estoy de acuerdo. Realty ha aumentado su dividendo durante 13 años consecutivos.Un promedio de crecimiento de 5.20% en cinco años.Su aumento más reciente fue del 3.6% en el año 2025.tendió el pago mensual a $0.262 por acciónLos analistas proyectan que el FFO por acción para el año 2026 llegará a los 4.54 dólares.De $4.31 en 2025Impulsados por inversiones estratégicas en propiedades para alquiler minorista. Estas inversiones, que sumaron 1,55 mil millones de dólares en el año 2025, han permitido obtener contratos de alquiler a largo plazo (promedio de 11,5 años), con inquilinos de calidad de inversión.Una estrategia que debería aumentar el flujo de caja.Y además, fomentan un mayor crecimiento de los dividendos.

La Estrategia de Inversión y su Impacto en el FFF

Los planes de inversión de la empresa para el año 2026 son de entre 1,250 millones y 1,500 millones de dólares en nuevas inversiones.a expandirSu alta calidad en cuanto a los inquilinos y las condiciones de los contratos de arrendamiento son factores importantes que contribuyen a este enfoque. Este método está en línea con las tendencias generales del sector REIT.El sector alcanzó un incremento de 6.2% en el FFO en 2025.Además, se produjo un aumento del 6.3% en el total de los dividendos. En el caso de ADC, la concentración en los activos de alquiler minorista, que generalmente ofrecen flujos de efectivo estables y protegidos contra la inflación, le permite enfrentar las fluctuaciones macroeconómicas, mientras mantiene su trayectoria de pagos de dividendos.

Consideraciones de Deuda y Leverage

Estoy de acuerdo con que el perfil de ventaja de Realty sigue siendo estable.con una ratio deuda neto/EBITDA de 5,1 vecesA fecha del 30 de septiembre de 2025, aunque esta cifra supera el promedio del sector para algunos REITs, esto se compensa con un balance financiero sólido.incluyendo $2 mil millones en liquidezLa empresa…ratio de cobertura de interes 2.6 veces en el Q3 2025Y…un ratio de cobertura de cargas fijas de 4.2 vecesEsto indica además su capacidad para cumplir con sus obligaciones financieras, sin comprometer los pagos de dividendos. Sin embargo, los inversores deben vigilar el impacto que tienen las altas tasas de interés en los costos de refinanciamiento.en especial ya que la deuda total de la ADC se acerca a $3.4 mil millones¿Qué significa eso?

Renta Divisa y Potencial de Ingresos para 2026

Conun rendimiento de dividendo a la vista de 4,3 % a 4,46 %ADC sigue siendo una opción atractiva para los inversores que buscan obtener ingresos. El próximo dividendo…Programado para el 15 de enero de 2026, a $0.26 por acción.Refleja un aumento del 2.4% en comparación con el año anterior. Mientras que…El índice de pagos de 174.06 por ciento basado en el ingreso neto es preocupanteEsta métrica es engañosa cuando se compara con el FFO. Teniendo en cuenta el crecimiento histórico del FFO de ADC y la asignación disciplinada de capital, se puede decir que la rentabilidad parece sostenible hasta el año 2026, siempre y cuando la empresa continúe superando las métricas relacionadas con el apalancamiento.

Conclusión

Estoy de acuerdo con la estrategia de crecimiento de dividendos de Realty. Esta estrategia se basa en una combinación de ratios de pagos conservadores, inversiones estratégicas y un buen equilibrio financiero. Aunque el uso del endeudamiento del REIT y su alto ratio de pagos basado en los ingresos netos requieren cautela, su enfoque en métricas relacionadas con los fondos流netos y en estructuras de arrendamiento a largo plazo constituye una base sólida para el año 2026. Para los inversores que buscan rentabilidad, ADC ofrece una combinación atractiva de rendimiento y potencial de crecimiento. Sin embargo, es esencial monitorear cuidadosamente las tendencias de los tipos de interés y la gestión del capital para garantizar la sostenibilidad a largo plazo.