Der WNC-Fonds in Höhe von 66,3 Millionen Dollar für Kalifornien: Die Einkommensmöglichkeit für bezahlbares Wohnen – die man nicht kaufen kann.

Ein Fonds in Höhe von 66,3 Millionen Dollar, der in einer privaten Firma verwaltet wird, klingt wie eine Nachricht nur für institutionelle Investoren – nicht für alle, die einen Einkommensstrom für den Ruhestand benötigen. Doch als WNC & Associates – ein Unternehmen aus Irvine, Kalifornien, das seit 1971 bezahlbares Wohnraumfinanzieren tut – seine Pläne bekanntgab…23. aufeinanderfolgender Kalifornien-FondsEs zeigte stillschweigend etwas auf, das der Einkommensinvestor täglich verwendet: den Unterschied zwischen dem Einkommen, das in bar erhalten werden kann, und dem „Einkommen“, das nur auf Papier existiert.

Der neue Fonds der WNC, CA23, wird…66,3 Millionen Dollar wurden in sechs neue Bauprojekte investiert – insgesamt 650 Wohnungen in den Countys Los Angeles, San Benito und San Diego.Alle von ihnen sind…Finanziert mit 4%igen Low-Income Housing Tax Credits (LIHTCs)Die Schließung führt dazu, dass WNC…55 Jahre im Geschäft und 41 Kalifornische Fonds.Über diesen Abschnitt hinweg – alle 23 aufeinanderfolgenden Stellen haben dazu beigetragen.Fast 1,5 Milliarden Dollar.

Das Erste, was man verstehen muss, ist, was WNC nicht ist: Es handelt sich dabei nicht um einen Aktie, den man kaufen kann. Das Unternehmen ist…Privat verwaltetUnd diese Mittel werden an Banken, Versicherungen und andere Institutionen verkauft – nicht an Einzelkunden. Die Bedeutung dieses Themas ist also keine Art von Kennzahl, auf die man achten sollte. Es handelt sich vielmehr um eine Möglichkeit, einen Einkommssource bis zu ihrem Ursprung zu verfolgen und herauszufinden, was dazu führt, dass dieser Einkommssource nachhaltig ist. Denn das ist genau die gleiche Fähigkeit, die man auch bei allem anwendet, was einem Geld einbringt.

Woher eigentlich die „Einnahmen“ stammen?

Das LIHTC-Programm, das im Jahr 1986 entwickelt wurde, ist ein föderaler Steueranreiz für den Bau oder die Renovierung von erschwinglichen Mietwohnungen. Ein Projekt erhält Steuergutschriften, die mit seinen Kosten verbunden sind. Investoren können diese Gutschriften gegen ihre föderalen Steuern abziehen.Über zehn JahreEs handelt sich um eine Entlastung von der Steuer in Höhe eines Dollar pro Dollar – es handelt sich dabei nicht um eine Barzahlung oder einen Dividend.

Das ist das wichtige Mechanism. Ein Entwickler braucht Eigenkapital, um zu bauen – doch erschwingliche Mieten lassen kaum Raum für Gewinne. Deshalb kann ein Bauunternehmen keine gewöhnlichen Investoren anziehen. Stattdessen…Verkauft die Steuerzuschüsse an Institutionen zu einem niedrigeren Preis.In einem Austausch erhält der Entwickler günstige Beteiligungen zur Errichtung von Projekten, während die Institution jahrelange Steuerverluste erhält – dadurch wird ihr Steuernachteil verringert.4% KreditversionDie Mittel, die für CA23 verwendet werden, kommen in der Regel zusammen mit dem steuerfreien Anleihenfinanzierung. Die größeren…9% „wettbewerbsfähiger“ KreditEs durchläuft einen Zustandszuweisungsprozess.

Deshalb sind die Käufer meist Institutionen, nicht Einzelpersonen. Eine Bank kann ihre hohen Steuerlasten durch diese Zuschüsse abbauen und in vielen Fällen auch die Verpflichtungen bezüglich der Investitionen in die Gemeinschaft erfüllen. Ein Einzelner kann diese Zuschüsse normalerweise nicht effektiv nutzen – daher ist es für den Einzelanleger vor dem Start des Angebots geschlossen.

Warum der Einkommensfluss nachhaltig ist

Für diejenigen, die nicht investieren können, ist eine nützliche Frage: Warum sammelt diese Unternehmensform weiterhin Geld auf? Was bedeutet das über die Stabilität der Einkommensquellen im Immobilienbereich insgesamt? WNC berichtet darüber.Durchschnittliche interne Rendite: etwa 13%Durch seine institutionellen Steuergutschriftenfonds hat es genügend Kapazität erreicht, um die Schwierigkeiten zu überwinden – ungefähr.22,1 Milliarden Dollar an Gesamterminalschätzen bei mehr als 1.800 Immobilien, die in 49 Bundesstaaten über eine Million Einwohner beherbergen..

Die Haltbarkeit beruht auf zwei Faktoren – beide sind für jede Einkommensstrategie, die auf Wohnimmobilien abzielt, wichtig. Erstens ist die Nachfrage strukturell: Kalifornien kann nicht genügend Häuser für seine Bevölkerung zu Preisen bauen, die die meisten Arbeiter bezahlen können. Deshalb hat eine von der Regierung unterstützte Subvention, die dazu führt, dass diese Häuser entstehen können, einen Grund, weiterhin existieren zu bleiben. Zweitens werden die Steuervergünstigungen reguliert und mit Risiken verbunden – das ist wichtig, auch wenn man sie nie in Anspruch nimmt. Eine Immobilie muss…Günstig über 30 Jahre lang erhältlich.Und währenddessen…In der ersten 15-jährigen Einhaltungsperiode kann das IRS die Zuschüsse zurückholen.Wenn der Eigentümer die Regeln bricht – zum Beispiel indem er die Mietpreise zu hoch hält oder die richtige Einkommensstruktur nicht einhält. WNC verteilt dieses Risiko auf die verschiedenen Fonds, sodass kein einzelner Mieter oder Immobilie das Portfolio gefährden kann. Das Unternehmen, das mit Steuergutsleistungen arbeitet, berichtet…Kein einziger Investor liefert mehr als 10 Prozent der eingesammelten Kapitalmenge.Und das…89% der Kunden kommen wieder zurück.für einen weiteren Fonds.

Es gibt auch einen positiven Trend in der Politik. Im Juli gab es eine gemeinsame Politik von beiden Parteien.Das Gesetz „ROAD to Housing Act im 21. Jahrhundert“ wurde in Kraft gesetzt.Es handelt sich um das erste umfassende Wohnungspaket in den letzten Jahrzehnten. Egal, was man über die Details denkt – es zeigt deutlich, dass Washington beabsichtigt, das Finanzsystem für erschwingliche Wohnungen weiterhin am Laufen zu halten. Das ist das Gegenteil der Situation, in der die Wohnungsmärkte zerstört werden.

Was der Einkommensinvestor daraus bekommt

Man sollte einen Schritt zurücktreten – dann ist das Thema klar. Diese Fonds geben einem nicht Geld zum Ausgeben; sie erstatten einer Institution eine Steuerreduzierung, während die Mieten dafür sorgen, dass die Familien überhaupt eine Unterkunft haben. Beides ist „Einkommen“ – aber es ist nicht austauschbar. Die Verwirrung darüber führt dazu, dass Investoren Schaden erleiden. Wenn etwas ein Renditeangebot macht, lautet die Frage immer dieselbe: Ist dieses Einkommen tatsächlich erreichbar, oder handelt es sich dabei nur um einen Wert, der nur unter bestimmten Bedingungen existiert?

Wenn Sie die Kategorie der preiswerten Wohnungen in Ihrem Portfolio haben möchten, sollten Sie nicht nach Steuerrabatten suchen, die Sie nicht nutzen können. Sie kaufen die Unternehmen und Fonds, die die Immobilien besitzen, und erhalten direkt die Einnahmen aus dem vermieteten Einkommen. Dabei handelt es sich um REITs und Einkommensfonds – bei denen das Einkommen direkt auf Ihr Konto fließt. Dadurch können Sie die Sicherheit sowie die Qualität der Vermögenswerte überprüfen, bevor Sie sich auf die Zahlungen verlassen. Die Entscheidung selbst, nicht der Pressemitteilung, bestimmt, ob Sie Geld verdienen können.

Der eigentliche Wert des Titels ist die Erinnerung daran. Die WNC hat seit 55 Jahren Geld für diese Anlageklasse gesammelt – denn das Einkommen ist real, vertraglich geregelt und durch ein Programm mit jahrzehntelanger Umsetzung gestützt. Das ist eine starke Einnahmequelle – und genau das, was man wissen muss, um zu verstehen, ob das, was Ihnen verkauft wird, tatsächlich von derselben Quelle stammt.