Das stärkste Kaufmarktumfeld der Geschichte – und die Preise steigen weiterhin.

Im August waren die Verkäufer insgesamt 58% der Käufer überlegen. Das ist der größte Unterschied in den Marktverhältnissen von Redfin – dieser Unterschied reicht bis ins Jahr 2013 zurück.Das macht diesen Markt zum stärksten Käufermarkt, den Redfin seit Beginn der Erfassung im Jahr 2013 erlebt hat. Dabei gab die Brokerage auch eine ähnlich hohe Prozentzahl für die Immobilienverkäufe im August an: 44,7%.Es gab eine Konzession für den Verkäufer – ein sechsjähriges Höchstniveau für diesen Monat..

Die Zählung hinter der obersten Linie ist unausgeglichen. Von den 49 Metern, die Redfin einstuft,36 sind Marktplätze für Käufer.Die Anzahl der Verkäufer übertrifft die Anzahl der Käufer um mehr als 10%. Nur fünf Orte bleiben als „Verkäufermarkt“ übrig – Nassau County, Newark, Montgomery County in Pennsylvania, Milwaukee und San Francisco. Nashville ist der am stärksten ausgeprägte Markt: Es gibt 139 Prozent mehr Verkäufer als Käufer. Miami und Houston liegen nicht weit dahinter. Die zehn am häufigsten vorkommenden Orte gehören alle zum Sun Belt-Regionen.

Nun die Seite, die nicht zum Titel passt. Wenn fast die Hälfte der Käufer „Aufpreise“ erhalten und das Land im Allgemeinen in ihre Richtung tendiert, dann könnte man erwarten, dass die Preise sinken. Doch das ist nicht der Fall.Der nationale Mittelpreis für Verkäufe stieg im August um 2,2 % gegenüber dem Vorjahr.Und es stieg immer noch an.1,6 % sogar innerhalb der eigenen Kaufmärkte der KäuferIn den fünf Verkaufsmärkten stieg der Wert um 5,5%.

Die Korrektur ist eine Definition. Redfin betrachtet eine Konzession als alles, was den Gesamtkosten des Käufers verringert – ohne dass der Verkaufspreis beeinflusst wird.Geld für die Abschlusskosten, Reparaturen oder eine Senkung des Hypothekenzinses.Nach Definition führt eine Konzession nicht zu einer Senkung des Verkaufspreises – auch wenn sie mit einer tatsächlichen Preissenkung einhergehen kann, anstatt den Preis vollständig zu ersetzen. Die tatsächlichen Rabatte erfolgen also außerhalb des offiziellen Preises: Die Verkäufer halten den nominalen Preis aufrecht und drücken den tatsächlichen Preis darunter. Wie groß ist diese Rabattaktion?AktuellRabatt?Nur 15,8 Prozent der Augustverkäufe kombinierten einen Rabatt mit einem tatsächlichen Preisnachlass.– Das ist der höchste Wert, der je für diesen Monat verzeichnet wurde – doch nur ein Teil der 44,7% ist davon auszumachen.

Wenn man das noch weiter reduziert, dann ist „Käuferschmeichelei“ eigentlich eine Geschichte des Sun Belt. Die Konzessionen treten in etwa zwei Drittel bis drei Vierteln der Verkäufe auf.Atlanta: 72,8%Charlotte, Phoenix, Las Vegas und Raleigh. In San Jose beträgt der Anteil 4,2%; in New York 5,7%. Die Küstenregionen nehmen kaum an dieser Entwicklung teil – denn die Überversorgung entstand durch eigene Investitionen, nicht durch Darlehen. Die stärksten Käufermarktgebiete befinden sich dort, wo nach der Pandemie viele Bauunternehmen neue Produktionskapazitäten aufgebaut haben. In der Nordostregion herrscht hingegen eine eingeschränkte Bautätigkeit, während die in der Bay Area vorhandene Wohlhabenheit durch KI-gesteuerte Prozesse dazu führt, dass diese fünf Märkte eng belegt bleiben.

Zwei Einschränkungen müssen beachtet werden. Der Wert von 44,7 Prozent im August ist der höchste für diesen Monat – aber nicht der höchste Wert im gesamten Jahr.May’s 46,2% behält immer noch dieses Zeichen/Abzeichen.Die Lesart der Zugeständnisse ist also eher ein Plateau als ein neuer Höhepunkt. Die „Neigung des Käufers“ ist ein Ereignis im Bereich der Lieferung – keine Nachfrageschwäche. Die Verkäufer haben zugenommen.3,9 Prozent im Vergleich zum vorherigen Monat.Während die Käufer auf dem Boden saßen.

Die Folge ist ein Käufermarkt, bei dem die Rabatte für den Käufer nicht sichtbar sind – und für diejenigen, die überhitzte Bestände im Sun Belt-Sektor halten, sind diese Rabatte besonders schmerzhaft. Der nationale Preisindex scheint in Ordnung zu sein – denn die Rabatte werden durch die tatsächlichen Preisnachlässe überdeckt. Achten Sie auf die 15,8-prozentige Verdopplung der Preise: Wenn dieser Anstieg weiter anhält, werden die tatsächlichen Preisnachlässe endlich sichtbar werden. Dann wird der stärkste Käufermarkt seit Langem endlich in den Preisen sichtbar werden.