Die Aussage von Dubai Creek Gardens bezüglich des „70% offenen Raums“ ist nur ein Marketingversprechen – und es gibt keine konkreten Fakten dazu.

Der Schlagzeile ist es auch: Eine neue Wohngegend am Dubai Creek wird entstehen.70 Prozent des Landes dienen als gestaltete Gärten und offene Flächen.Umgeben von Wohnungen, die…Westin und Renaissance-HotelsIn einem „Skyline Market“, das auf Türmen basiert, handelt es sich um eine bewusste Strategie der Knappheit. Doch wenn man die Details lesen würde, dann stellt sich heraus: Der Entwickler ist ein privat geführtes Fondsmanager. Das Projekt wird durch einen geschlossenen Fonds finanziert – es gibt keine öffentlich gehandelte Wertpapiere. Es gibt also keinen Index, keine Chartdaten, und es gibt auch keinen Weg für US-amerikanische Retail-Investoren, an diesem Projekt teilzuhaben. Die 70-prozentige Beteiligung des Fonds ist eine echte Eigenschaft dieses Projekts. Ob jemand außerhalb der Investorenbasis des Fonds an dieser Beteiligung beteiligt sein kann, ist eine andere Frage.

Wer ist eigentlich daran beteiligt?

Der Entwickler ist Global Partners.Ein Fondsmanager, der von der Dubai Financial Services Authority reguliert wird.Dubai Creek Gardens ist sein zweites Immobilienfondsprojekt in den UAE: Global Partners hat bereits Geld eingesetzt.Mehr als 300 Millionen US-DollarFür das Fahrzeug, das den Dienst in der Region erbringen wird. Das Geld ist auch nicht neu – Fund I hat bereits ein Projekt übergeben, nämlich Eden House The Canal. Außerdem arbeitet Fund I noch an einem weiteren Projekt: Eden House The Park. Mit anderen Worten: Es handelt sich dabei um einen wiederkehrenden Betreiber, der das „Bauen und Verkaufen“-Modell auf eine größere Fläche ausdehnt – nicht um einen neuen Grundbesitzer, der zum ersten Mal den Markt testet.

Der Bezirk liegt in Al Jaddaf, in der Nähe des Dubai Creek und der Gesundheitsinfrastruktur. Er besteht aus niedrigen Gebäuden mit Ein- bis Drei-Bett-Wohnungen. Die Markierung des Ortes richtet sich an Käufer – das sind die Wohnungen, die dort angeboten werden.Die ersten Wohngebäude in den UAE, in denen die Westin- und Renaissance-Hotels untergebracht sind.Hotelnamen – Markenbasierte Wohnungen: Das ist die Methode, mit der Entwickler versuchen, einen höheren Preis pro Quadratmeter zu rechtfertigen, im Vergleich zu identischen, nicht markierten Wohnungen. Der offene Raum ist ebenfalls Teil dieser Logik: Weniger Türme und mehr Grün pro Hektar bedeuten weniger, knappere Wohnungen, die jeweils einen höheren Preis erfordern können. Die Marketingbücher behaupten ein „Stadtwald“-Konzept mit Klimatisierung durch Bäume – das ist im Grunde eine Art Ausdruck dafür, dass die Entwickler ein Lebensstil mit niedriger Dichte anbieten, anstatt nur Türme zu bauen.

Was die 70 Prozent tatsächlich dem Entwickler kaufen

Das ist der Kern des Geschäftsmodells – und es lohnt sich, ihn von den übertriebenen Behauptungen zu trennen. Ein großes Konzept, das ungefähr…127.000 QuadratmeterMit 70 Prozent der Mittel für Gärten entstehen nicht viele Wohnungen – und das ist genau das Ziel. Die knappe Nachfrage sorgt dafür, dass der Preis pro Wohnung in einem Markt, in dem jedes Jahr Zehntausende von Wohnungen ohne vorherige Verkaufsverträge angeboten werden, angemessen bleibt. Der Markenname sowie die Grünflächen sind Bewegungen, mit denen der Entwickler einen höheren Preis erzielen kann und die Wohnungen bereits vorab verkaufen kann. Dadurch verpflichten sich die Käufer bereits vor der Fertigstellung des Projekts Geld zu bezahlen und tragen das Baubedürfnis in Kauf – im Austausch für einen erwarteten niedrigeren Einstiegspreis.

Aber eine hohe Preisforderung kann nur dann durchgeführt werden, wenn die Endkäufer sie bezahlen wollen – und genau hier kommt die Rolle des Dubaischen Marktes ins Spiel.Beobachter des Wohnungsmarktes berichteten von einer abnehmenden Wachstumsrate im Jahr 2026.Selbst während das Bevölkerungswachstum und die Nachfrage der Endnutzer dazu führten, dass die Preise nicht weiter steigen konnten.Laut einer Meldung der Reuters im März zeigten die Immobilienmärkte in Dubai Anzeichen von Schwäche.Analytiker warnen davor, dass ein regionaler Konflikt die Korrektur der Aktienkurse noch weiter beschleunigen könnte – auch während die Transaktionen weiterhin stattfinden. Die nicht geplanten Verkäufe machen einen großen Anteil des Umsatzes aus – aktuelle Marktinformationen zeigen dies ebenfalls.Setzen Sie sie auf etwa drei Viertel aller Transaktionen.In einem Monat wie Mai… Ein Projekt, dessen Finanzierung auf dem Verkauf von Premium-Wohnungen mit niedriger Bevölkerungsdichte beruht, ist also eine riskante Investition: Es geht darum, dass die Preise in Dubai weiter steigen und dass die Käufer während der Bauzeit weiterhin an den Kauf binden bleiben.

Was kann ein US-amerikanischer Retail-Investor tatsächlich damit machen?

Das ist die ehrlichste Antwort. Und das ist auch der Grund, warum diese Headline nicht als Investitionsmöglichkeit angesehen werden sollte. Man kann keine Immobilien in Dubai Creek Gardens kaufen – und auch den Entwickler dieser Immobilien nicht. Das Unternehmen Global Partners betreibt einen geschlossenen Fonds für seine eigenen Investoren – keine an der Börse gehandelte Wertpapiere. Ein privater Fondsmanager hat keine öffentlichen Aktien. Wenn man auf die Seite „Anmeldung zum Kaufinteresse“ klickt, handelt es sich dabei um eine Anmeldung zum Kauf einer Wohnung in einem fremden Land – eine ganz andere Transaktion als die Besitzung eines Anteils. Dabei gibt es Risiken wie Preisrisiko, Baurisiko und Währungsrisiko. Außerdem kann man nichts auf einem liquiden Markt sofort verkaufen.

Für einen US-amerikanischen Retail-Investor, der sich eher für das Dubai-Thema interessiert als für dieses spezielle Gebäude, ist es nützig zu prüfen, was tatsächlich handelbar ist, bevor man irgendwelche Statistiken über die Anzahl der Einheiten oder den verfügbaren Raum glaubt. Die Variablen, die entscheiden, ob ein solches Projekt seinen Premiumwert behält, sind dieselben, auf die man auch bei anderen Projekten achten muss: Der Tempo der Übergabe von Bauprojekten an Dritte im Vergleich zu den offiziellen Verkäufen, die Entwicklung der verkauften Preise sowie ob geopolitische Risiken Anfang 2026 dazu führen, dass ein Markt in einen rückläufigen Markt umschneidet.

Betrachten Sie den Wert von 70% einfach als das, was er ist – eine Art „Mangelerscheinung“, die dazu dient, einen höheren Preis für private Immobilien innerhalb eines geschlossenen Fonds zu rechtfertigen. Es handelt sich dabei nicht um ein handelbares Signal. Wenn Sie sich für den Immobilienmarkt in Dubai interessieren, dann können Sie diese Thematik durch Investitionskanäle untersuchen und bewerten – mit den jeweiligen Gebühren und Risiken. Diese Immobilie kann jedoch weder als Handelsgegenstand noch als Investmentobjekt verwendet werden.